Das Global Business Village gedeiht
53 Prozent bereits vermarktet
Gateway Gardens am Flughafen Frankfurt nennt sich auch gern das Global Business Village im Herzen Europas. Mit zirka 800 000 Quadratmetern Geschossfläche ist das Büro- und Geschäftsquartier eine der größten Projektentwicklungen auf dem Kontinent. Die Vision: Ein internationales Businessquartier im Grünen, das nationalen und internationalen Firmen durch die exzellente Anbindung und Infrastruktur als prädestinierter Standort für weltweite Unternehmungen dient. Bis 2005 war Gateway Gardens ein Wohngebiet für Angehörige und Familien der US-Luftstreitkräfte. Inzwischen ist das etwa 35 Hektar große Areal nicht nur der bedeutendste Teil der Airport City, sondern ein eigenes Viertel, das offiziell „Frankfurt Gateway Gardens“ heißt. Hinter der Entwicklung des Quartiers steht das gemeinschaftliche Engagement der Fraport, der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft, der OFB Projektentwicklung sowie der Stadt Frankfurt. Seit Fertigstellung der ersten Neubauten im Jahr 2008 konnten bereits über die Hälfte der verfügbaren Grundstücksflächen in Gateway Gardens vermarktet werden. „Ich begleite das Projekt von Beginn an, seit gut 15 Jahren“, so Jürgen Groß von Groß & Partner. „Während anfangs die Vermarktung auf der Vision beruhte und somit sehr herausfordernd war, sind heute die Stärken von Gateway Gardens deutlich sichtbar. Es ist atemberaubend, wie schnell sich das Quartier verändert hat und noch weiter verändert.“ Inzwischen arbeiten hier fast 5 000 Menschen, im Jahr 2026 werden bis zu 25 000 Beschäftigte täglich per Auto oder Bahn einpendeln.
Stadtrat Mike Josef, der auch Aufsichtsratsvorsitzender der Gateway Gardens Projektentwicklungs GmbH ist, verkündete bei einem Quartiers-Rundgang: „Hier entsteht gegenwärtig ein lebendiges Quartier, das sich neben der vorteilhaften Lage durch eine hohe Aufenthaltsqualität, viel Grün und einen interessanten gewerblichen Nutzungsmix auszeichnet. Gateway Gardens entwickelt sich hervorragend. Es ist auch ein Angebot an alle Unternehmen, die weitere Büroflächen benötigen.“
S-Bahn-Anschluss fertiggestellt
Eines der wichtigsten Ziele für den Standort wurde Ende Dezember vergangenen Jahres erreicht: die Einweihung der neuen S-Bahn-Station Gateway Gardens. Mit den Linien S8 und S9 sind es nur noch knapp zehn Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Prognosen zufolge werden dank der neuen Schienenanbindung rund 13000 Fahrten täglich vom Auto auf die Schiene verlagert. Für das angrenzende Straßennetz wird eine Entlastung von rund 27 Prozent erwartet.
„Mit diesem Schienenanschluss haben wir – Land, Region und Bahn gemeinsam – eine attraktive und leistungsfähige Anbindung geschaffen. Ein ganz konkreter Beitrag zur Klima- und Mobilitätswende. Mit dem Infrastrukturprogramm ‚Frankfurt RheinMain plus‘ setzt sich die Region gemeinsam mit Bund und Bahn seit Jahren für mehr Kapazität und Qualität des Schienenverkehrs ein. Der heutige Tag ist dafür ein Meilenstein“, so Ronald Pofalla, Vorstand Infrastruktur der Deutschen Bahn, bei der feierlichen Eröffnung der neuen Verbindung.
Gemeinsam mit Tarek Al-Wazir, Hessischer Minister für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen, und Stadtrat Klaus Oesterling fuhr Pofalla in einem Sonderzug der S-Bahn Rhein-Main in die neue Station ein. Dort begrüßten rund 400 Gäste die erste S-Bahn in Gateway Gardens.
Täglich 211 Abfahrten bringen die Fahrgäste bei einem durchgängigen 15-Minuten-Takt, ohne umsteigen zu müssen, zum Flughafen, nach Wiesbaden, Frankfurt oder Offenbach.
Die vier Kilometer lange neue S-Bahnstrecke zwischen Frankfurt Stadion und Frankfurt Flughafen Regionalbahnhof mit der neuen S-Bahnstation entstand in nur drei Jahren Bauzeit. Ein zwei Kilometer langer Tunnel musste unter anderem unter dem Autobahnkreuz Frankfurt – einem der meistbefahrenen Straßenknoten Europas – hindurch gebaut werden, ohne den Straßenverkehr auf zehn Spuren einzuschränken. Das Investitionsvolumen für die S-Bahn-Anbindung beträgt rund 300 Millionen Euro.
Neues Hotel kommt
Mit dem Vertragsabschluss zwischen der Steigenberger Hotels AG und dem Immobilienentwickler Groß & Partner entsteht eines der größten Tagungs- und Kongresshotels Deutschlands. Das Steigenberger Kongress Hotel Frankfurt Airport wird zu künftig auf 18 Stockwerken 527 Zimmer und Suiten sowie ein Kongress- und Konferenzzentrum mit 5 500 Quadratmetern bieten. Die Eröffnung des Hotels ist für 2024 geplant. Auch architektonisch wird das neue Hotel ein weithin sichtbares Highlight werden. Der rund 70 Meter hohe Hotelkomplex wurde von HPP-Architekten aus Düsseldorf entworfen. Der Kongress- und Konferenzbereich beinhaltet einen stützenfreien, teilbaren Kongresssaal mit 2 300 Quadratmetern Nutzfläche für rund 3 000 Personen und einer lichten Raumhöhe von sechseinhalb Metern. Im 18. Stock des nördlichen Turms bietet der Spa- und Wellnessbereich einen freien Blick auf den Stadtwald und die Frankfurter Skyline sowie die öffentlich zugängliche Skybar im südlichen Turm einen spektakulären Blick auf das Vorfeld des Flughafens.
Neue Siemens-Niederlassung in Planung
Der Technologiekonzern wird seine neue Niederlassung auf dem Areal errichten. Dafür hat Siemens ein 6 500 Quadratmeter großes Grundstück erworben, was eine große Lücke schließen wird. Die bisherige Frankfurter Niederlassung des Konzerns befindet sich in Niederrad. Mit Fertigstellung des Neubaus im Jahr 2023 wird Siemens den Frankfurter Standort nach Gateway Gardens verlegen.
Nachhaltigkeit spielt große Rolle
Gateway Gardens ist das grüne Herz der Airport City. Dafür stehen der Park mit seinem alten Baumbestand und die Lage direkt am Frankfurter Stadtwald. Das Prinzip der Nachhaltigkeit ist eine der Säulen der Projektentwicklung. Bereits 2014 wurde Gateway Gardens als erstes Gewerbequartier in Deutschland mit der DGNB-Platin-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet. So ist das Quartier an das Fernwärmenetz angeschlossen und alle Gebäude entsprechen der Energieeinsparverordnung, manche übertreffen diese sogar. Als ausgewiesenes Wasserschutzgebiet müssen mindestens 60 Prozent des Niederschlagswassers vor Ort versickern. Eine immer größere Rolle spielt die Elektromobilität. Am Westeingang befinden sich bereits Schnellladestationen mit vier Ladesäulen für Elektro-Fahrzeuge. Die konventionellen Shuttle-Busse sollen auf Elektrobetrieb umgestellt werden.
Mobilität ist wichtiger Aspekt
Geplant ist auch der weitere Ausbau des E-Mobility-Angebots mit E-Bikes, E-Cars und E-Scootern auf dem Areal. Denn in Gateway Gardens dreht sich fast alles um das Thema Mobilität – so stark wie in keinem anderen Business-Quartier.
Organische Formen in großen Dimensionen
„Gateway Gardens wächst enorm. Nicht nur die Nähe zum Frankfurter Flughafen und zur Autobahn, auch die neue S-Bahn-Station trägt ihren Teil dazu bei. Die gute Anbindung war einer der Gründe, warum wir an diesem Standort unser erstes Europa-Center im Rhein-Main-Gebiet bauen. Dieser Neubau ist ein Meilenstein für unser Unternehmen. Insgesamt investieren wir über 150 Millionen Euro in das Projekt“, sagt Ralf-Jörg Kadenbach, Vorstandsvorsitzender von Europa-Center. Das im Familienbesitz befindliche Hamburger Immobilienunternehmen baut und betreibt Gewerbeobjekte, vorrangig Bürogebäude, in ganz Deutschland und im spanischen Barcelona. Im Mai 2019 fand der traditionelle Spatenstich für das Europa-Center Gateway Gardens statt. Bis voraussichtlich 2022 entsteht dieses 37 000 Quadratmeter große Büro- und Geschäftshaus in Frankfurt.
Auch der Frankfurter Stadtrat Markus Frank zeigt sich über die Entwicklung erfreut: „Mit einem Areal von 35 Hektar ist Gateway Gardens nicht nur eine der spannendsten und größten Quartiersentwicklungen in einer Airport City in Europa. Dank des Engagements von Investoren wie Europa-Center wird die Zahl der hier geschaffenen Arbeitsplätze weiter steigen. Es freut mich daher besonders, dass das Unternehmen mit dem Neubau in Gateway Gardens erstmals in unserer Stadt aktiv wird. Mit den neu entstehenden attraktiven Mietflächen wird sich eine weitere Lücke in diesem prosperierenden Quartier schließen.“
Zertifizierung für Nachhaltigkeit
Andreas Jantzen, verantwortlicher Gesamt-Projektleiter für den Bau, gibt einen Einblick in die Planungen: „Wir entwickeln ein modernes, nutzerfreundliches Objekt. Es entsteht ein Bürocampus, der aus einem sieben- und einem 14-stöckigen Gebäude bestehen wird. Im Erdgeschoss finden sich Gastronomie- und Ladenflächen, in den darüber liegenden Etagen hochmoderne Büroflächen. Die Fassade ist prägnant, zeichnet sich durch eine geschwungene Form aus.“ Besonders wurde auf die inneren Werte geachtet, so Andreas Jantzen. Ein hoher Nutzerkomfort und wichtige ökologische Parameter standen bereits bei der Planung im Fokus. Deswegen wurden die Gebäude mit dem Nachhaltigkeits-Vorzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen in Gold ausgezeichnet.
„Inzwischen werden erste Gespräche mit potenziellen Mietern geführt“, berichtet Kadenbach. Und weiter: „Unternehmen, die Mietflächen suchen, werden hier fündig. Es werden große wie auch kleine Flächen entstehen. Wir bieten unseren Interessenten individuelle Mietlösungen an. Wie das aussehen kann, ist auf der Website buero-gateway-gardens.de zu sehen.“
